O palacete Falci foi construído na década de 20, com estilo Neoclássico e renascentista. É um dos últimos edifícios na cidade que mantém a arquitetura eclética de Belo Horizonte. Sua construção foi incentivada pelo patriarca da família: Antonio Falci. Localizado na Av. Bias Fortes, 197, hoje é casa da artística plástica e descendente Maria Luiza Selmi dei Falci.
Aspectos Legislativos e Ambientais
Como o edifício está localizado no Bairro Lourdes, ele faz parte da Zona Central de Belo Horizonte, ou ZCBH. Nesse bairro, temos uma grande área coberta pela ADE Residencia Central, mas o terreno localiza-se próximo à essa área, portanto, não atua o art. 78, da Lei 7.2166/96 que prevê a predominância do uso residencial e preservação das edificações e traços de ambiência local. Apesar disso, o Palacete Falci é tombado pelo patrimônio histórico da Prefeitura de Belo Horizonte, logo, não será possível realizar mudanças estruturais, mas será uma vantagem manter os cômodos como residenciais, podendo aproveitar como "cômodos- mostruários" para o escritório de arquitetura.
Segundo o art. 67, 1º, da Lei 7.166/96, que proíbe a instalação de atividades enquadradas no grupo II para a ZCBH, em lotes lindeiros a vias residenciais e não residenciais, porém o Anexo XI dessa lei prevê se o estabelecimento, no caso do grupo II - apresentação de show room - é admitido, desde atenda à medida midigadora prevista para atividade geradora de ruído. Obs: A avenida Bias Fortes, por conectar duas regionais, é considerada uma Via Não-Residencial.
Não é necessário representar os valores de índice de Permeabilidade, ou as especificações quanto ao afastamento de lotes lindeiros e coeficiente de aproveitamento básico e máximo, pois por se tratar de um lote tombado, não haverá deslocamento/qualquer tipo de mudança na área construída em relação à área do terreno.
Por estar localizado fronte a uma avenida de Belo Horizonte, que sofre intenso movimento durante todo o dia, as Necessidades Ambientais deve atender a certos quesitos. Como grande contingente de veículos circula diariamente na Bias Fortes, serão necessários vidros com vedação acústica, pois como é um edifício de reuniões e relações sociais em geral, deve fornecer condições para um bom trabalho.
Um grande diferencial desse tipo de residência - tendência que se reduz com a evolução da arquitetura - é a amplitude de suas janelas, o que permite que grande quantidade de vento refresque os cômodos. Por estar em uma Avenida sombreada, e pelo canteiro-médio possuir grande quantidade de árvores plantadas, o tamanho das janelas é apropriado para iluminar excelentemente o edifício, e o sombreamento impede que a temperatura interna aumente quando as janelas estiverem fechadas (aquecimento do vidro/transmissão de calor).
Por fim, o lote possui áreas não-construídas com vegetação plantada, o que garante que o escoamento pluvial não contribua para agravar enchentes na região, e sim entre para o subsolo, abastecendo os lençóis freáticos.
Programa de Necessidades
Para escolha do "mostruário/show-room/mobiliamento" do espaço que irá ser dividido com o escritório de arquitetura, escolhi a loja de origem parisiense Roche Bobois, que, ao mesmo tempo que trabalha com um padrão de móveis criativos, idealizados pelo designer da marca, permite uma customização de cada cliente em vários elementos dos produtos, como madeira a ser utilizada, cores, formas, estampas, criando assim móveis únicos para o gosto de cada cliente. Além disso um grande diferencial da marca é a criação de móveis baseados no "ecodesign", pensando na filosofia de que móveis também provocam grande impacto quando descartados, tanto pelo espaço quanto pela quantidade de aproveitamento perdida no descarte.
As imagens a seguir mostraram uma ideia de distribuição das funções em cada comodo, e proporcional às áreas que devem ocupar, porém elas não definem o local onde cada cômodo estará. É um diagrama de área e função por pavimento, de acordo com a legenda.
É importante salientar que todos os cômodos, exceto a área privativa dos funcionários no segundo piso podem ser acessados pelos clientes, não só por serem áreas que devem frequentar mais para também por serem mostruário das peças oferecidas pela nossa "parceria", a Roche Bobois. Além disso todos eles estão à disposição para serem utilizados (exceto o quarto), e é essa integração e interação entre os serviços que oferecemos e o que o cliente sente, que irá ajudar na decisão do móvel planejado que irá escolher. Utilizando-o, o cliente passa a estar apto a ver o que lhe agrada ou não.
É interessante, também, a ideia que tive, de integrar uma pequena agência imobiliária (com corretor e advogado) para complementar os serviços de arquitetura, integrando várias etapas na aquisição de um edifício em um só local. Na área pontilhada, seria como uma copa, para servir café e drinks para os clientes, além de áreas para recepcioná-los. Por fim, quis integrar uma biblioteca com mesas, de livre acesso à pessoas que visam não só consultar projetos, se reunir com o cliente, mas também estudantes que busquem informações, oferecendo uma área de estudos e reuniões (com mesas e estantes).
Postado por: Marianna Gabriela
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