Nacional Clube: Escritório de Arquitetura e Escola de Artes

O Nacional Clube fica localizado na Rua Josafá Belo, 100, no bairro Cidade Jardim, esquina com a Rua Bernardo Mascarenhas. 

Nacional Clube, Cidade Jardim, Belo Horizonte
Fotografia: Silvio Motta

Nacional Clube, Cidade Jardim, Belo Horizonte
Fotografia: Silvio Motta

Localização do Nacional Clube
Fonte: Google

Segundo o Manual Técnico de Edificações para Belo Horizonte, ele está inserido na Zona de Proteção ZP-2, estas regiões estão predominantemente ocupadas e são de proteção ambiental, histórica, cultural, arqueológica ou paisagística. Além disso, também podem ter condições topográficas ou geológicas desfavoráveis, como outros exemplos temos: Bairros Mangabeiras e Belvedere (I e II).

Outra categoria existente é a das “Zonas Centrais” (ZCs): locais considerados centros de polarização regional, municipal ou até metropolitana. O Bairro Cidade Jardim, por estar na área interna do perímetro da Avenida do Contorno, faz parte da Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH).

A classificação das vias onde está implantado a edificação onde será feita a intervenção é VIA LOCAL (baixo volume de tráfego e que possibilita o acesso às edificações) e VIA COLETORA ( permite a circulação de veículos entre as vias arteriais ou de ligação regional – no caso, a Avenida do Contorno e a Rua Conde de Linhares – e as vias locais).

O bairro Cidade Jardim está entre umas das “Áreas de Diretrizes Especiais”, estas regiões recebem uma maior atenção em relação à legislação para que exista uma manutenção de sua identidade do local.

ADE Cidade Jardim

Como exemplos de diretrizes de uso e ocupação do solo nesta ADE, que devem ser aplicadas ao projeto, temos:

-preservar o estilo arquitetônico modernista

-preservar o alto índice de cobertura vegetal

-manter a tipologia de ocupação original, desestimulando a substituição de edificações

-compatibilizar a tipologia da ocupação existente e o alto índice da cobertura vegetal com o seu uso.

Com relação ao afastamento permitido para este caso, o afastamento frontal varia de 10 a 5metros (considerando lotes de esquina) e deve seguir as seguintes restrições:

- a áreea delimitada pelo afastamento frontal mínimo dever ser ajardinada

- no fechamento frontal das edificações são admitidos elementos vazados

ou transparentes.
Elementos sem permeabilidade visual somente são permitidos para contenção de terreno natural com altura mínima de 80 cm acima do terreno natural.

Já os afastamentos laterais são de 3,00m, no mínimo, sendo que é vedada a construção nas divisas laterais e nos fundos.

A altimetria máxima é 9metros e este limite inclui telhados e caixa d’água.

ADE Cidade Jardim: Afastamentos frontal e lateral para lote de esquina

Segundo a Lei 9.563/08, a instalação de Usos Não Residenciais na ADE da Cidade Jardim  é permitida apenas para aquelas edificações que foram construídas até o dia 30 de maio de 2008 (data em que foi publicada a esta lei).

Com relação ao tipo de uso que poderá ser instalado - no caso, o Escritório de Arquitetura/Escola de Artes – este também deverá ser aceito e aplicável conforme as restrições. A tabela a seguir mostra que é permitido a implantação deste tipo de atividade:

Sobre as Reformas ou Modificações das Edificações Existentes, na ADE da Cidade Jardim, devem se comprometer a manter as características originais da edificação, como:

- fachadas

-. volumetria;

- rampas, escadas e demais acessos externos;

-. jardins e quintais.

Os Coeficientes de Aproveitamento (que possuem seu valor MÁXIMO e MÍNIMO), também variam de acordo com as ADEs, pela tabela a seguir:

Questão Sustentável:

Ao desenvolver meu projeto um dos principais pontos a ser observado, com relação à sustentabilidade da obra e sua eficiência energética, será o maior aproveitamento possível de iluminação e ventilação natural. Como a maioria dos espaços são de "permanência", ou seja, os usuários frequentarão por vários horas, estes ambientes devem ser agradáveis e confortáveis, colaborando com o rendimento/produção do trabalho (ou aula).

Além disso, outras medidas podem ser adotadas durante o funcionamento do escritório/escola como: o uso de lâmpadas fluorescentes de acordo com os níveis necessários de iluminação para cada espaço, assim como, o controle da iluminação artificial a partir de "sensores de presença" e "dimmers"; o uso de brises nas aberturas para moderação de incidência solar direta; aproveitamento de água da chuva para outras atividades  como abastecimento de bacias sanitárias, irrigação de jardins ou reserva de incêndio.

Postado por Michelle Costa Lopes

Nacional Clube - Escritório de Arquitetura + Antiquário

NACIONAL CLUBE DE BELO HORIZONTE

Fachada da edificação, vista a partir da esquina
Fonte: Silvio Romero Fonseca Motta

O Nacional Clube de Belo Horizonte está localizado na Rua Josafá Belo,100, na esquina com a Rua Bernardo Mascarenhas, no bairro Cidade Jardim, próximo ao Museu Histórico Abílio Barreto.

Localização da edificação
Fonte: Google Earth

A região não sofreu alterações no zoneamento em relação a Lei 7166/96, portanto segundo a Lei 9959/2010 a classificação de zoneamento da edificação é a ZP-2.

Zoneamento no qual a edificação está inserida, Lei 7166/96Fonte: Site PBH

A edificação está inserida na ADE (Área de Diretrizes Especiais) Cidade Jardim, estando, portanto, sujeita a políticas específicas de preservação paisagística, cultural e histórica que visam reforçar sua identidade e referência histórica.

ADE Cidade Jardim
Fonte: Manual Técnico Aplicado a Edificações (PBH)

São diretrizes específicas de uso e ocupação do solo da ADE Cidade Jardim:

- preservar o estilo arquitetônico modernista;

- preservar o alto índice de cobertura vegetal;

-manter a tipologia de ocupação original, desestimulando a substituição de edificações;

- compatibilizar a tipologia de ocupação existente e o alto índice de cobertura vegetal com o uso do solo a ser flexibilizado, buscando, controlar a poluição sonora e atmosférica, restringir usos que demandam carga e descarga e estacionamento de veículos.

Parâmetros de ocupação
Fonte: Manual Técnico Aplicado a Edificações (PBH)

A instalação de Usos Não Residenciais é permitida somente em edificações construídas até 30 de maio de 2008.

Tabelas de usos permitidos
Fonte: Manual Técnico Aplicado a Edificações (PBH)

As reformas e as modificações das edificações existentes na ADE Cidade Jardim deverão ser aprovadas pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana – SMARU, devendo manter as características originais da edificação nos seguintes itens:

- Fachadas e vãos

- Volumetria

- Rampas, escadas e demais acessos externos

- Jardins e quintais

- Vagas de estacionamento de veículos, exceto se transformadas em área ajardinada.

Fachada da edificação
Fonte: Silvio Romero Fonseca Motta 

Fachada da edificação
Fonte: Silvio Romero Fonseca Motta 

Fachada da edificação
Fonte: Silvio Romero Fonseca Motta 

Fachada da edificação
Fonte: Silvio Romero Fonseca Motta 

DEMANDAS DO PROJETO

O projeto consistirá em um Escritório de Arquitetura voltado para a arquitetura de interiores, residencial e comercial. Também será proposto um Antiquário, que além de trabalhar com a venda de móveis e artigos de decoração antigos também fará um trabalho de restauro de móveis.

ANTIQUÁRIO

ESCRITÓRIO

Postado por Andréia Ferrari Nogueira

ETAPA 2 - DESCOBERTA E NECESSIDADES DO ESPAÇO

Localizado na Rua Conde Linhares, no bairro Cidade Jardim, o antigo casarão reformado hoje abriga a “Casa Bernardi”; local destinado à realização de recepções e eventos de alto luxo na capital mineira.

Aspectos legislativos

A ADE da Cidade Jardim corresponde a área do Bairro Cidade Jardim e parte de seu entorno. Constitui área sujeita a politicas especificas de preservação paisagística, cultural e histórica que visam a reforçar sua identidade e sua referencia histórica - arquitetônica no Município.

São diretrizes especificas de uso e ocupação do solo na Área de Diretriz Especial - ADE da Cidade Jardim: (art. 3o, da Lei 9.563/08).

I. Preservar o estilo arquitetônico modernista;

II. Preservar o alto índice de cobertura vegetal;

III. Manter a tipologia de ocupação original, desestimulando a substituição de edificações;

IV. Compatibilizar a tipologia de ocupação existente e o alto índice de cobertura vegetal com o uso do solo a ser flexibilizado, buscando, controlar a poluição sonora e atmosférica, restringir usos que demandam carga e descarga e estacionamento de veículos.

A instalacao de Usos não Residenciais na ADE da Cidade Jardim e permitida, somente em edificacoes existentes e construidas ate 30 de maio de 2008, data da publicacao da Lei 9.563/08 em algumas situacoes. (art. 12, da Lei 9.563/08).

As reformas e as modificacoes das edificacoes existentes na ADE Cidade Jardim deverao ser aprovadas pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulacao Urbana – SMARU, devendo manter as características originais da edificacao nos seguintes itens: (arts. 4o e 5o, da Lei 9.563/08)

I. fachadas e vaos;

II. volumetria;

III. rampas, escadas e demais acessos externos;

IV. jardins e quintais.

V. vagas de estacionamento de veiculos, exceto se transformadas em area ajardinada.

Parâmetros de ocupação para a ADE

Afastamentos mínimos

Altimetria máxima

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Necessidades espaciais

O escritório de arquitetura é uma empresa preparada, para coordenar toda a gama de serviços pertinentes ao processo de edificação, além de ser legalmente habilitado a exercer esta função.

Atualmente, os formatos dos escritórios de arquitetura e perfis profissionais são muito variáveis. Cada vez mais os escritórios se profissionalizam deixando de lado o caráter de ateliê, que transmite uma imagem artesanal do trabalho. Em geral, a estrutura dos escritórios mais tradicionais é semelhante à de uma grande empresa, com sua estrutura verticalizada e centrada na figura do (ou dos) arquiteto(s) responsável(eis).

Infraestrutura necessária

ÁREA COMPARTILHADA DE TRABALHO (basicamente composta por pequenos núcleos detrês a quatro profissionais e seus respectivos coputadores/materiais)

LABORATORIO MAQUETES

GERENCIA/ADMINISTRAÇÃO/FINANCEIRO

_____

Uma agência de propaganda estrutura essencialmente em função das três principais etapas do trabalho que presta: o atendimento/planejamento, a criação e a mídia.

Podemos definir os profissionais das áreas acima mencionadas como elementos capazes de agir como agência/escritório e pensar como cliente. Agindo como agência/escritório, temos completo conhecimento das técnicas de criação e execução do produto/projeto. Pensando como clientes, agimos objetivamente na busca de resultados maximizando a utilização de verbas.

Infraestrutura necessária

LABORATÓRIO DE COMPUTADORES

SALA MULTIMÍDIA (destinada à pequenas apresentações realizadas aos clientes e interiores à empresa)

SALA DE REUNIÕES

GERENCIA/ FINANCEIRO

AMBIENTE PRA DESENHO/CRIAÇÃO

_______

Espaços compartilhados por ambas atividades

RECEPÇÃO

DEPÓSITO

BANHEIROS INTERNOS E EXTERNOS

COPA

ÁREA DE CONVIVENCIA

ESTACIONAMENTO

SALA DE PRANCHETAS

MICRO-GRÁFICA (consiste em um pequeno laboratório no qual poderão ser feitos testes de impressão e pequenos moldes para uma pré-apresentação ao cliente)

Postado por Jéssica Teixeira Resende



SALA DE REUNIÕES 

Proposta Escritório Arquitetura + Revistaria

The J Cabeleireiro

Descrição do Local:

O espaço do qual pensei em fazer minha intervenção foi o The J Cabeleireiro localizado na Rua Gonçalves Dias, 668 (esquina com Rua Rio Grande do Norte). O estabelecimento não é um bem tombado, mas possui reconhecimento histórico. O salão de beleza foi anteriormente ocupado por uma loja de luminárias, passou por algumas intervenções até chegar à configuração atual que se encontra. 

Fonte: Google Maps

O estabelecimento se destaca em meio às edificações ao redor, por guardar traços históricos da região através de sua fachada. As janelas e a porta em vidro ajudam a manter o ambiente interno sempre claro. As formas e os detalhamentos presentes na fachada preservam o valor histórico do estabelecimento.

Aspectos legislativos:

O salão de beleza The J Cabeleireiro está localizado na ZCBH (zona Central de Belo Horizonte), área interna ao perímetro da Avenida do Contorno, com exceção do Hipercentro e Bairro Floresta. (art. 11, inciso II, da Lei 7.166/96). Segundo a Lei 7.166/96, o uso não comercial nesse zoneamento é permitido, sendo edificações horizontais com máximo de 2 pavimentos (sem contar com subsolo), o funcionamento de Hotéis e edificações tombadas.  Algumas diretrizes são previstas nesse zoneamento, como taxa de permeabilidade mínima de 20%,  afastamento frontal de 4 metros (para o afastamento lateral e dos fundos utiliza-se a regra do “H”, coeficiente de aproveitamento básico e máximo 2,7 e 3,4.

Aspectos Ambientais:

Localizado em uma via de grande movimento (Rua Rio Grande do Norte), o local sofre com poluição sonora e da fachada (ocasionada pela fumaça de carros, ônibus, etc.) Sendo assim, as janelas permanecem fechadas e o sistema de ventilação interno é feito através de ventiladores.  A fachada do imóvel de cor branca, juntamente com seus detalhamentos, sofre com a poluição dos automóveis, necessitando-se assim de constante manutenção e limpeza no local. O imóvel possui boa iluminação interna, complementada pela luz que adentra ao local pelas janelas, necessitando assim pouco uso de iluminação artificial.

Programa de necessidades:

Escritório de Arquitetura

Escritório de arquitetura na criação e elaboração de projetos residenciais, não residências e urbanísticos. O local de trabalho estará apto, dessa forma, na concepção de projetos e a inserção do mesmo dentro da realidade urbana em específico.

Revistaria

Em anexo ao escritório de arquitetura, mas com meios de acesso independentes, o café funcionaria como um ponto de encontro, debates e criação de ideias relacionadas a arquitetura.

Escritório de Arquitetura x Revistaria:

Mesmo possuindo atividades independentes, as duas se relacionam das seguintes formas:

- Após exaustivas horas de trabalho na elaboração de um projeto, o(s) arquiteto(s) do escritório de arquitetura poderá se dirigir ao local para ali descansar a mente, se alimentar ou distrair;

- Devido à proximidade da Escola de Arquitetura, o café poderá receber a demanda de estudantes, professores, palestrantes, etc. para ponto de encontro sobre a temática da arquitetura e projetos.

Disposição dos espaços:

Escritório de Arquitetura

 Devido o espaço ser reduzido, o escritório se distribuirá da seguinte forma:

- Recepção;

- Sala de reuniões (local disposto para servir de 2 ambiências: diálogo entre o arquiteto e o cliente e local de diálogo entre arquitetos, afim de propor e amadurecer propostas em um projeto). O ambiente será equipado de projetor e computador.  

- Sala de trabalho (equipada com computadores, mesa com abertura, equipamento de plotagem, armário para alocar livros de arquitetura – referência e mobília adequada ao ambiente).

- Banheiro;

- Copa.

Revistaria

- Bancada, mesas e cadeiras.




Postado por: Márcio Campos

NATÁLIA - Projeto de um escritório II

PROGRAMA DE NECESSIDADES

Além de conformar o edifício ás leis de Uso e Ocupação do Solo daquela região será feitas mudanças que visam a sustentabilidade e o bem estar de quem habita/usa o lugar.

Será um escritório de arquitetura,engenharia e paisagismo e um pequeno café gourmet onde a ideia principal é o cliente poder chegar com uma ideia de projeto em mente e ser amparado de todos os lados – em todas as fases do projeto.

Café:

A ideia do café é poder servir como um local de uma reunião informal entre profissional/cliente proporcionando uma maior harmonia para a realização do projeto.

Uma bancada com espaço suficiente para apenas um funcionário e a preparação e refrigeração de alimentos rápidos. E algumas mesas e cadeiras.

Um banheiro para clientes.

Escritório Integrado:

A ideia é criar uma sala individual para cada profissional, ou seja, três salas diferentes: uma para o arquiteto, uma para o engenheiro e uma para o paisagista.

Outro espaço seria uma sala de circulação comum de quem trabalha no escritório que teria uma mesa grande para comportar no mínimo quatro estagiários que trabalhariam cada um com sua rede de computadores, porém interligados uns com os outros.

Um banheiro comum para os funcionários do Escritório.

 Postado por Natália Diniz

Legislação Programa de Necessidades e Sustentabilidade

O Edifício Nacional Clube se localiza na Rua Josafá Belo, no Bairro Cidade Jardim em Belo Horizonte, na esquina com a Rua Bernardo Mascarenhas. Está incluído na ZP-2 (zona de proteção) e na ADE do bairro Cidade jardim. As ZP-2 são, segundo a legislação:

“regiões predominantemente ocupadas, de proteção ambiental, histórica, cultural, arqueológica ou paisagística ou em que existam condições topográficas ou geológicas desfavoráveis, onde devem ser mantidos baixos índices de densidade demográfica. Ex: Bairros Mangabeiras, Belvedere I e II, Cidade Jardim, Bandeirantes, Sao Luiz. (art. 7o, inciso II, da Lei 7.166/96).”

Nos edifícios que se inserem nesta ADE é obrigatório, pela norma:

I. Preservar o estilo arquitetônico modernista;

II. Preservar o alto índice de cobertura vegetal; manter a tipologia de ocupação original, desestimulando a substituição de edificações;

IV. Compatibilizar a tipologia de ocupação existente e o alto índice de cobertura vegetal com o uso do solo a ser flexibilizado, buscando, controlar a poluição sonora e atmosférica, restringir usos que demandam carga e descarga e estacionamento de veículos

TO = Área total de projeção da edificação / Área do terreno

As saliências, como jardineiras, brises, pilares com ate 60cm de projeção e os beirais e marquises com ate 1,20m em balanço em relação ao corpo da edificação não são computados como área de projeção da edificação, para calculo da Taxa de Ocupação.

Área permeável mínima = TP x área do terreno constante do CP

A área permeável poderá ser implantada no Afastamento Frontal da edificação e ser considerada para efeito do calculo da Taxa de Permeabilidade – TP - mínima

Os parâmetros urbanísticos para imóveis inseridos na ADE Cidade Jardim são os descritos na Tabela a seguir e sobrepõem-se aos do zoneamento e sobre eles preponderam.

 

Programa de Necessidades e Aspectos Ambientais

Escritório de Arquitetura e Floricultura/ Decoração de Eventos:

Áreas privadas:

- Salas de reunião

- Salas de trabalho/produção dos projetos

- Sala da diretoria

- Sala de estar/descanso

-Administração e Financeiro

- Sala Secretária/ telefonista

- Estoque

- Geladeira (para conservação de flores de corte)

- Banheiros

- Copa/refeitório

Áreas Públicas:

- Recepção

- Sala de espera

- Espaço para conversa com os clientes

- Showroom

- Acervo: publicações do escritório e livros para consulta

- Espaço aberto para disposição das flores

- Espaço de vendas e caixa

- Banheiros

Sustentabilidade

- Sistema de captação da água da chuva : aproveitamento da água pluvial para banheiros (descargas) e para regar as plantas da floricultura.

- Torneiras com arejadores: ao misturar água e ar dá a sensação de maior volume de água - segundo fabricantes, a torneira convencional usa de 14 a 25 litros de água por minuto e a que tem arejador de 6 a 10 litros por minuto

- Bacias sanitárias de duplo fluxo: permitem a escolha do fluxo de água adequado. Enquanto as bacias antigas consumem 18 litros de água por acionamento, este sistema permite escolher entre 3 e 6 litros, proporcionando economia de água superior a 60% no consumo anual

 - Utilização de móveis e objetos de materiais reciclados e de madeira de demolição e/ou reflorestamento

Fotos Nacional Clube

 

Postado Por: Marília Tanure Caram Pereira

NATÁLIA - Projeto de um escritório I

O local  que escolhi fazer o meu PROJETO DE UM ESCRITÓRIO é uma casa na esquina das ruas Gonçalves Dias e Rio Grande do Norte, no Bairro Funcionários. O que já foi uma loja elétrica, sofreu algumas reformas e hoje funciona um Salão de Beleza.

No mapa de Zoneamento da Prefeitura de Belo Horizonte há as ADES que são manchas de áreas que pelas suas características, demandam uma implementação de política e diretrizes urbanísticas especificas. No caso do lote em estudo, ele se encontra na ZCBH(Zona Central de Belo Horizonte).

De acordo com o Manual Técnico de Edificações  na área de estudo(ZCBH) são impostas as seguintes diretrizes:

1) Coeficiente de Aproveitamento Básico: 2,7

2) Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 3,4

3) Altura Máxima da Divisa:5,0m

4) Afastamento Frontal:4,0m

  4.1)Afastamento lateral e de fundos mínimos: Utiliza-se a regra do “H”.

*A área delimitada como afastamento frontal não poderá ser usada para estacionamento de veículos.

5) Para uso não residencial é permitido Edificações Horizontais(máximo 2 pavimentos, sem contar com o Subsolo),Hotéis ou edificações tombadas.

6) A área Permeável mínima: computada no calculo de taxa de permeabilidade mínima atingida.

FACHADA DA RUA GONÇALVES DIAS

FACHADA DA RUA RIO GRANDE DO NORTE

ASPECTO AMBIENTAL

O local está localizado na região central da cidade e próximo de uma via de trafego intenso que é a Afonso Pena então a edificação sofre tanto com a poluição ambiental quanto com a sonora. Há muitas arvores no entorno o que torna a temperatura do ambiente mais agradável porém  prejudica na questão da iluminação natural. 

Postado por Natália Diniz